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租房市场调查:大学毕业生小王的寻房记

2020-01-16 17:55:09来源:励志吧0次阅读

今年刚毕业的大学生小王,现在在济南市的一家家具装饰公司做导购,由于老家在日照,在济南工作首先就要租房子。

小王称,现在我刚开始,(工资)就是1800,我租房子的话,你起码费加上房租你得能挣出来是吧,肯定是越少越好,400块钱以内最合适了。

小王的工作单位在济南市天桥区一大型家具市场附近,按照目前济南市租房价格来看,这片区域的房价并不算高。即使这样,中介说这附近一居室的房子最便宜的也已经涨到了1 00元,如果实在觉得贵,只能考虑和别人合租来分摊房费。

小王小王称,我的心理价位是400,顶多500。中介:你这个价格你上哪去找去?

这间要整租的三居室,月租价1600元,平均一间房间也需要500多,小王一番盘算,即使拉同学来住,也要先垫付三个月的全额房租、中介费和押金共计6750元。这对小王来说无疑是一笔不小的支出,这家不合适,小王又连续找了几家。最终定位在一套价格为1千元的两居室上。

小王:房子是新的?

中介:房子是空的,里面装修得挺干净的,但是就是没有家具,家具什么的你要是租的话,他可以给你配。

原来这套最便宜的两居室,只是一个空房,没有家具、家电,也没有暖气和天燃气。淘了一天的房,小王最终很无奈。

小王称,我心里感觉单人租的话三四百块钱可能很好找,到处都是,没想到现在租房子这么困难,想用三四百块钱根本租不到,至少也得五六百。

附近一家中介的老板告诉我们,前几年,在这周围的小区确实能租到八九百的两居室,然而随着近几年房租大幅度上涨,现在这里什么房型都没有千元以下的房子了。据全国市场中心统计,今年6月份济南租房价格平均为25.5 元/月/㎡,较去年同比上涨了19.24%,涨幅接近两成。

租房市场调查

高房租衍生隔板间 房租上涨超七成

小王的经历只是刚毕业大学生的一个缩影,正因为房租价格高涨,让他们无法承受,很多城市里都出现了拼租的现象,几个人甚至几十个人合租在一个房子里。不要以为合租现象只是出现在北京上海等一线城市,记者调查发现,在济南,合租的也不少,来看报道。

在济南洪家楼附近,我们找到了一套隐藏在居民楼里的隔板房。走进屋里,我们看到整个房间被房主用三合板隔成了六个单间,仅剩一间还没有租出去的屋子里只能摆得下一张床和一张书桌,空间十分狭小。

记者:这一间有几个平方?四五个?

房主:四五个是多,七八个平方吧,你光这个床不就两米。

记者:这个多少钱?

房主:这个500,这两个小的都是500。

这位房主说,她这套房子原来是个11 平方米标准的两室两厅,由于靠近大学,小区租房生意特别火爆,于是她就将房子改成隔板房,按单间出租,每间最低500元,最高1000元,如此一来,比整租的利润上涨了近一倍。

但其实早在2011年2月1日施行的《商品房屋租赁管理办法》对此就已经有了明确的规定,禁止出租面积过小的房间。但是当记者就此询问房东时,这位房东却不以为然,并声称自己的房子在小区里已经算隔开间数最少的了。

房主:俺这洪楼全指着租房子!

记者:这边全都这样?

房主:基本上都是这样,可以这么说。有的(房东)弄成11户,这里进去就是2户,这里根本没这么宽,也没这么透气,那边是两户,那边也是两户。

在济南,我们连续走访了多个居民小区,发现这样违规把房屋改造成“隔断间”出租的现象确实不在少数。

记者:这么黑?(敲墙)隔音效果不好,这就是三合板?

房主:对。

记者:现在住了几户?

房主:基本上已经住满了。

记者:现在隔成几间了?

房主:9间。咱这个地方没便宜房子。

记者:这个房子多少钱?

房主:五六百吧。

记者:这一间就五六百?

房主:你现在在这边租个床位都两三百。

走进这套隔断间,屋里灯光十分昏暗,而且这家房主为了多做隔间赚取利润,更是违规把阳台和厨房都改成了卧室单间对外出租,导致走廊十分狭窄,仅能容纳一个人通过。目前,这套房间里已经住满了11个人,这样的居住条件不仅存在消防隐患,安全状况也令人担忧。

山东济南某房屋中介称,那边经常出事,经常110光顾,不用我解释你们想都想得到,因为你像住八个人、住六个人,看着你的手机好,说不定明天就没了。

那么这样一套房屋经过改造后比原来能多赚多少钱呢?我们替房东算了一笔账,以第一家6间隔断的房子为例:二室二厅,共11 个平方米,根据目前市场价,整租最多2500元一个月。而隔成多个单间后,一个月光房租就有4 00元,比整租高了至少1800元。这样算下来,这位房东年收入就超过5万元以上,比整租一年下来的房租高出七成还多。而且即便是面临罚款,按规定,也仅仅是罚5000元到 0000元不等,只需要交纳半年左右的房租就可以应付过去。、

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房租连续42个月上涨 中介成幕后推手

不光是济南,近年来全国房租连续42个月上涨。而房租上涨,真的只是市场的 自然变动吗,采访中一位业内人士透露,其实近几年房租之所以大幅度上涨,中介可以说是幕后的“第一推手”,那么中介又是怎样一步步地推高房租的呢,继续来看记者的调查。

为了获得更高的中介费,房屋中介最常用的方法就是主动帮房主抬高租房价格。

山东济南某房屋中介称,你可以多报点,到时候客户来的时候,你再根据客户还价再谈价格,没绝对的你知道吧,租房子你这个房东,二手房房东它不像卖商品房一样,什么价格都是一样的,没有一样的价格,只能说左右。

业内人士说,在一些大中城市,中介手里会掌握房屋租赁市场上绝大部分的房源,所以对房屋市场的价格形成了一定程度上的垄断。以“济南搜房网”为例,截止7月29日,济南全市范围内共有27605套房屋等待出租,然而“个人房源”仅有1 207套,比“中介房源”少了1191套。即使是在“个人房源”的分类里,也有很多是中介伪装成“房东”提供的信息。

山东大学经济研究院教授李增刚称,我们在网上所看到的房屋租赁的信息基本上全是由中介发布的,即便是其中很少的是由个人自己去发布的,即便是有,也很少。

调查中,我们还发现一些中介公司直接当起了“二房东”,将简装修的房屋低价承包下来后,经过二次装修再次出租,每个月赚取高额的差价利润。

山东济南花园小区某房屋中介王女士称,进来看一下。记者:这个房子本来的结构就这样的吗?中介:对,就是一室一厅,前面有个院,然后房东盖起来,我们做门头了。记者:房东盖的,不是您的房子?中介:不是我的房子。我就是干中介的嘛,但是我整个是把它租下来了。

就是这样一套既没有窗户,空调外挂机还挂在室内的所谓一室一厅的房子。经过这样一倒手,价格到底上涨了多少呢?

记者:这(现在)多少钱?

中介:1 00元。

记者:之前房租比现在便宜吧应该?

中介:之前没收拾的时候肯定是便宜,毛坯房的时候肯定便宜。

记者:多少钱?

中介:八九百吧,肯定房租慢慢向上涨的。

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