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成都購物中心步入青春期商業地產開發過剩

2019-11-09 07:43:19来源:励志吧0次阅读

成都购物中心步入“青春期” 商业地产开发过剩

据英国莱坊房地产经纪公司调查统计,我国二线城市购物中心(专题阅读)空置率从去年的10.2%增加到10.5%,成都空置率仅次于沈阳,高达16.2%然而,与此形成戏剧性对比的是,据媒体报道,2013年成都在建购物中心面积高居全球第一

空置率与在建面积双高局面下,成都新建购物中心正在尝试进行差别化定位,增加体验型业态的比重,通过差异化而获得竞争优势

双高 属购物中心发展 青春期表现

众所周知,成都商业地产(专题阅读)市场被不少开发商所看好,使得近几年成都购物中心步入了高速发展期诸如优越的投资环境、全国排名第四的人口优势以及政府的规划支持等因素,促使成都在短时间内便跃身在建购物中心面积全球第一的城市

这也导致成都购物中心出现高 空置 的现象,但业内人士普遍认为这属于发展中的正常情况RET睿意德高级经理孙强认为, 成都市场目前开工量高,空置率高,是购物中心快速发展所不可避免的环节我们将其称之为发展过快带来的不均衡,也可俗称 青春期表现

好比一个年轻人,在青春期,难免会出现先长骨头后长肉的情况,先长身高后长体重,发育太快都会出现虚浮,需要用几年的时间来夯实成都购物中心目前的发展阶段正是如此,只有随着时间的推移,开发量放缓,有足够的新品牌来填充购物中心,才能逐渐降低空置率 孙强告诉中国经济

对此,四川大学经济学院教授、四川大学不动产市场研究所所长吴丰也持以类似观点他认为双高局面并不会阻碍成都购物中心发展, 这个现象应该是正常的,通过市场竞争,开发商会调整自己的开发取向 相反,在他看来,在建购物中心数量高企与高空置率的市场表现,正好给了市场一个改革信号

主题型购物中心展露头角

事实上,与几年前的购物中心运营模式不同,成都新建的购物中心模式已经发生了变化业已开业的成都国际金融中心和预计2015年底亮相的大悦城等,便通过运用自身成功的运营理念,在成都市场上获取了一席之地

特别是作为大悦城品牌系中首个以公园为主题的成都大悦城项目,以 休闲、娱乐、文化、创意、体验 为核心理念,将创新体验式消费模式完全融入到公园主题之中,同时填补了目前成都公园式购物中心缺失的局面

对此,吴丰教授分析认为,主题型的购物中心的展露是购物中心基于市场情况,对运营模式进行调整的表现之一

除此之外,当前成都市场还存在另外三种表现:一是持有物业比例在逐步提高,增加了发展商对商业调整的空间和权力;二是在购物中心的定位方面开始越来越注意差别化的发展,形成独特的竞争优势;三是在购物中心的业态组合上,逐步提高了体验型业态和业种的比重

根据德勤中国联合中国连锁经营协会所共同发布的《2013中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》显示,随着以购物休闲为目的的家庭式消费日益成为购物中心的客流主体,购物中心的业态组合也更加多元化,餐饮、娱乐的比例增加的趋势越发明显

购物中心已不单纯是购物的场所,更多的是提供一个社交的平台,更注重在场所里满足人的各种体验 孙强如是说

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